Возможно ли переоформить ипотечный долг на другого человека?

Светлана

26 сентября 2025

Добрый день. У меня ипотека, и я больше не могу её тянуть. Появился человек, который готов выкупить квартиру и взять долг на себя. Возможно ли как-то переоформить ипотеку на него? Или это запрещено?

Ипотека Рефинансирование кредитов

Отвечает Роман Родин

Генеральный директор. Основатель проекта «Делу время». Корпоративный юрист, специалист по банкротству.

Ответов: 435

Светлана, здравствуйте.

Да, переоформление ипотечного кредита на другого человека возможно, но только с согласия банка. Это оформляется как процедура перевода долга и замены заёмщика (ст. 391 ГК РФ). Алгоритм:

Новый кандидат обращается в банк с заявкой;
Банк проверяет его платёжеспособность, кредитную историю;
Если одобряют — оформляется соглашение о переводе долга и новом залогодателе;
После этого оформляется новый график, вносятся изменения в договор.

Банки не обязаны давать согласие. Часто проще оформить покупку квартиры с погашением старого кредита и выдачей нового — то есть рефинансирование с одновременной продажей.

При выборе этого варианта полезно заранее изучить подводные камни рефинансирования кредита, чтобы избежать неприятных сюрпризов.