Защищена ли единственная квартира с обременением Минобороны?

Антон и Мария

1 октября 2026

Квартира куплена по военной ипотеке и является единственным жильем нашей семьи. В выписке из ЕГРН указаны обременения банка и государства. Могут ли эту квартиру продать при банкротстве?

Банкротство физических лиц Имущество

Отвечает Константин Третьяков

Юрист по банкротству

Ответов: 430

Здравствуйте, Антон и Мария!

Да, квартиру по военной ипотеке могут продать при банкротстве, даже если это единственное жильё вашей семьи.

Статус единственного жилья обычно защищает от взыскания, но не действует в отношении квартиры, находящейся в ипотечном залоге.

По такой квартире обычно есть два обременения:

залог банка по ипотечному кредиту;
залог в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» по целевому жилищному займу.

С даты регистрации права собственности жильё считается находящимся одновременно в залоге у банка и «Росвоенипотеки». Поэтому правило статьи 446 ГПК РФ о единственном жилье не препятствует обращению взыскания на заложенную квартиру.

В 2025 году Верховный суд разъяснил: завершить дело о банкротстве и освободить военнослужащего от долгов нельзя, пока арбитражный суд не определит судьбу залоговой квартиры, даже если это единственное жильё семьи.

У суда есть два основных варианта:

Продать квартиру на торгах и направить выручку на расчёты с залоговыми кредиторами.
Рассмотреть вариант сохранения жилья через отдельное мировое соглашение с участием должника, финансового управляющего, банка и «Росвоенипотеки».

Не подавайте заявление о банкротстве, не разобрав отдельно ситуацию с военной ипотекой.

Нужно получить и проверить:

кредитный договор с банком;
договор целевого жилищного займа;
актуальный остаток долга банку и «Росвоенипотеке»;
выписку ЕГРН и стоимость квартиры;
график платежей и сведения об отсутствии или наличии просрочки;
возможность мирового соглашения либо отдельного плана погашения.

Если платежи по военной ипотеке продолжаются и «Росвоенипотека» исполняет свои обязательства, это важно для переговоров, но не создаёт автоматической защиты от продажи в процедуре банкротства. Суд должен урегулировать судьбу квартиры отдельно.

Не ориентируйтесь на распространённый совет, что «военную ипотеку при банкротстве точно не тронут»: актуальная позиция Верховного суда прямо требует решить вопрос с залоговой квартирой до завершения процедуры.