Тимур, здравствуйте!
Если ипотечную квартиру продадут в процедуре банкротства, деньги от продажи в первую очередь направят на погашение долга перед залоговым кредитором, то есть перед банком по ипотеке. Также из этой суммы могут удержать расходы, связанные с процедурой и продажей имущества.
Платежи, которые Вы уже внесли по ипотеке до продажи квартиры, отдельно не возвращаются. Они уже пошли на погашение кредита, процентов и иных платежей по договору. То есть вернуть все ранее внесённые суммы только потому, что квартира потом была продана, не получится.
Если после продажи квартиры и расчётов с банком останутся деньги, они могут быть направлены другим кредиторам.
Если все требования кредиторов будут погашены и после этого останется остаток, его должны вернуть должнику. На практике такое бывает не всегда, потому что при ипотеке большая часть суммы обычно уходит банку.
Если Вы хотите сохранить квартиру, нужно заранее обсуждать с банком и финансовым управляющим вариант мирового соглашения или иной порядок погашения задолженности.
Например, если есть возможность продолжать платить ипотеку, привлечь созаёмщика/родственников или закрыть просрочку, это стоит оформить не устно, а через официальные документы и суд.
Перед банкротством с ипотекой важно проверить остаток долга, рыночную стоимость квартиры, наличие просрочек и позицию банка. Риск потери ипотечной квартиры в банкротстве действительно серьёзный, поэтому лучше заранее просчитать, что выгоднее: пытаться сохранить жильё через соглашение с банком или готовиться к продаже и понимать, куда пойдут деньги.
