Автор: 
В России обсуждают новый механизм защиты покупателей жилья, оказавшихся втянутыми в судебные споры по так называемой «схеме Долиной». Инициатором выступил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Он предложил законодательно закрепить правило, по которому квартира остаётся у покупателя до момента, пока продавец не вернёт ему полученные деньги.
Идея была озвучена в комментариях СМИ и пока не оформлена в законопроект, но уже получила широкий общественный резонанс.
Что из себя представляет предлагаемая модель
Кошелев предлагает внедрить механизм залогового удержания недвижимости. Суть в следующем:
-
Если суд признаёт сделку купли-продажи недействительной, квартира не возвращается продавцу сразу.
-
Она остаётся у покупателя в статусе залога до момента полного возврата ему уплаченной суммы.
-
Продавцу даётся до одного года для расчёта.
-
Если за этот срок деньги не переданы покупателю в полном объёме, то право собственности на квартиру закрепляется за покупателем окончательно.
-
Порядок должен выполнять принцип встречного исполнения обязательств: пока сторона не вернула деньги, она не может требовать возврата недвижимости.
Механизм направлен на то, чтобы добросовестный покупатель не оставался и без жилья, и без средств, как часто происходит сейчас.
Почему возникла необходимость в новой защите
Поводом стали многочисленные случаи оспаривания сделок по сценарию, который в медиа называют «схемой Долиной». Она строится по типичному алгоритму:
-
Покупатель полностью оплачивает квартиру.
-
Продавец через некоторое время заявляет, что действовал под обманом или не осознавал последствий сделки.
-
Требует признать продажу недействительной.
-
Суд нередко возвращает квартиру первоначальному владельцу.
-
Покупатель оказывается без имущества и без уплаченных денег.
Название схема получила после резонансной истории с квартирой известной певицы, когда суд, признав сделку недействительной, постановил вернуть недвижимость продавцу, хотя покупатель заплатил деньги добросовестно.
На фоне этого дела аналогичные споры стали появляться по всей стране — особенно с участием пожилых продавцов, которые позже заявляют о введении их в заблуждение.
Зачем нужен новый инструмент
Предлагаемое решение должно:
-
Защитить добросовестных приобретателей, которые не участвовали в незаконных схемах.
-
Исключить ситуации, когда покупатель теряет и деньги, и жильё.
-
Снизить судебные риски на рынке вторичного жилья.
-
Сделать правила более справедливыми: вернуть квартиру можно будет только после фактического возврата средств.
Пока что инициатива обсуждается на уровне концепции. Конкретный текст законопроекта не внесён, детали механизма и процедуры ещё предстоит проработать.
