Здравствуйте, Артем. Если квартира юридически не объединена, для банкротства это, как правило, два отдельных объекта. Обе части с обременениями могут попасть в конкурсную массу, потому что ипотека и залог под залог недвижимости обычно дают кредитору приоритет на реализацию этого имущества.
Проверить, как именно зарегистрированы обе квартиры в ЕГРН: отдельно или как один объект после перепланировки/объединения.
Посмотреть, на какой объект оформлена ипотека, а на какой — кредит под залог, и кто указан залогодержателем по каждому договору.
Если перепланировка и объединение не оформлены, банкротство будет идти по документам, а не по фактической планировке жилья.
Залоговое жилье при банкротстве, как правило, продают для погашения долга перед залоговым кредитором, даже если это единственное жилье.
Если оба объекта заложены, оба могут быть предметом реализации в соответствующей части требований кредиторов.
Сохранить жилье иногда удается через переговоры с банком, погашение долга третьим лицом или иные законные механизмы, но это надо проверять по документам.
Срочно поднять выписки ЕГРН по обоим объектам.
Проверить кредитные договоры и договоры залога.
Оценить, есть ли шанс сохранить хотя бы один объект через переговоры или выкуп.
До подачи на банкротство не совершать самостоятельных действий с регистрацией и перепланировкой без юриста, чтобы не получить оспаривание сделки.
