Автор: 
В России снизилась доля субсидированных ипотечных программ, которые застройщики предлагают покупателям жилья. В 2026 году она составляет 25–27%, сообщил директор департамента девелоперского финансирования банка «Дом.РФ» Алексей Лейпи.
Для сравнения, в 2024–2025 годах доля таких программ могла достигать 50%. По словам представителя банка, это зачастую стимулировало рост цен на жилье, поскольку расходы на снижение ипотечной ставки фактически компенсировались через стоимость недвижимости.
Лейпи пояснил, что при разнице между рыночной ставкой в 18% и субсидированной ставкой в 12% годовых такая программа все больше становится маркетинговым инструментом. Застройщик платит за возможность предложить покупателю более низкую ставку, однако для рынка это может создавать дополнительные перекосы.
Эксперт предупредил, что массовое применение скидок от застройщиков способно вызвать «эффект домино». Если одни компании активно снижают ставки, другие участники рынка могут быть вынуждены делать то же самое, чтобы не проиграть в конкуренции.
По данным «Дом.РФ», за январь–май 2026 года в России было выдано ипотечных кредитов более чем на 1,7 трлн рублей. На первичный рынок пришлось около 817 млрд рублей, то есть меньше половины общего объема.
Продажи жилья застройщиками за этот период составили 1,5 млн кв. м на сумму 312 млрд рублей. В натуральном выражении показатель снизился на 10%, в денежном — на 4%. При этом рыночные ставки на новостройки остаются выше 18,7% годовых.
