Автор: 
Российский ипотечный рынок в мае заметно просел. Объем выдач снизился на 9% по сравнению с апрелем и составил 332 млрд рублей. Число оформленных кредитов уменьшилось на 10%, до 79 тыс.
Обычно майская активность снижается из-за длинных праздников, но в этом году спад оказался особенно сильным. Эксперты считают, что к сезонному фактору добавились жесткие денежно-кредитные условия, высокие ставки и осторожность заемщиков. Многие покупатели откладывают сделки, ожидая дальнейшего снижения ключевой ставки и более выгодных условий.
Дополнительным ограничением остаются цены на жилье. По данным ЦБ, в первом квартале средняя цена квадратного метра на первичном рынке достигала 219,5 тыс. рублей, а на вторичном — 144 тыс. рублей. На фоне таких цен и высоких ипотечных ставок часть семей не проходит по платежеспособности или не готова брать кредит.
В отличие от прошлых лет, падение затронуло и льготную ипотеку. В 2023–2024 годах именно госпрограммы поддерживали майские выдачи, но сейчас эффект оказался слабее. Участники рынка связывают это с более высоким первоначальным взносом, ужесточением банковских требований и ожиданием новых параметров семейной ипотеки.
