Автор: 
Банк России решил не ужесточать ограничения на ипотечное кредитование в четвертом квартале 2026 года. Действующие макропруденциальные лимиты сохранятся как для покупки жилья в многоквартирных домах, так и для индивидуального жилищного строительства.
Решение принято на фоне стабильного качества ипотечного портфеля и снижения доли наиболее рискованных выдач. При этом в других сегментах розничного кредитования Центробанк усиливает ограничения, в том числе для необеспеченных потребительских займов и автокредитов.
Во втором квартале объем ипотеки на квартиры вырос на 2,2%. Регулятор связывает ускорение выдач в июне с повышенным спросом перед возможным изменением параметров «Семейной ипотеки».
Кредиты на индивидуальное жилищное строительство за квартал увеличились на 3,2%. Несмотря на рост портфеля, качество его обслуживания остается устойчивым.
Доля кредитов с просрочкой более 30 дней на девятый месяц после выдачи составила 0,6%. Это ниже уровня аналогичных ипотечных займов, оформленных годом ранее.
Одновременно снизилась доля выдач клиентам с чрезмерной долговой нагрузкой. Ипотечные кредиты заемщикам, которые направляют на выплаты более 80% дохода, составили 4% общего объема против 6% год назад.
Еще заметнее сократилась доля кредитов с первоначальным взносом до 20% — с 5% до 1%. В сегменте ИЖС доля займов клиентам с ПДН выше 50% уменьшилась до 37%, а с нагрузкой свыше 80% — до 7%.
Таким образом, Банк России пока не видит необходимости в дополнительном ужесточении ипотечных лимитов, поскольку структура выдач постепенно становится менее рискованной.
