Автор: 
Российские банки начали пересматривать условия выдачи рыночной ипотеки после нескольких месяцев снижения ставок. С начала июля часть крупных кредитных организаций повысила стоимость займов на покупку жилья.
Наиболее заметное изменение произошло в банке «Уралсиб», где ставки выросли на 0,6 процентного пункта. Альфа-Банк и банк «Санкт-Петербург» увеличили стоимость отдельных ипотечных продуктов на 0,1–0,5 процентного пункта.
После этого средняя ставка по кредитам на квартиры в новостройках достигла 18,71% годовых. Ипотека на вторичное жилье в среднем подорожала до 18,67%.
Эксперты считают, что банки начали корректировать условия на фоне неопределенности вокруг ключевой ставки. Ранее участники рынка рассчитывали на продолжение смягчения денежно-кредитной политики и заранее удешевляли ипотеку. Теперь ожидания стали более осторожными.
На решения банков влияет и ускорение недельной инфляции. Дополнительными рисками остаются рост стоимости топлива, логистические издержки и возможное дальнейшее повышение цен на товары.
Важным фактором стало сокращение объема средств населения на депозитах. Когда приток денег на вклады замедляется, банкам становится дороже привлекать ресурсы для кредитования. Это вынуждает их пересматривать ставки по ипотеке и другим продуктам.
Некоторые организации повышают проценты, чтобы приблизить свои предложения к среднерыночному уровню. При этом банки с изначально более высокими ставками пока могут не менять условия.
Рост стоимости рыночной ипотеки способствует дальнейшему перераспределению спроса в пользу программ с государственной поддержкой. В отдельных банках выдача льготных кредитов уже увеличилась в несколько раз.
Участники рынка ожидают, что спрос на семейную ипотеку продолжит расти в ближайшие месяцы. Дальнейшая динамика рыночных ставок будет зависеть от решений Банка России и ситуации с инфляцией.
