Автор: 
В России могут изменить порядок оформления ипотечных сделок между гражданами, если предметом залога выступает жилое помещение или доля в праве общей собственности на него. Правительство одобрило законопроект, который вводит для таких договоров обязательное нотариальное удостоверение.
Новые правила планируют распространить на договоры между физическими лицами, включая случаи, когда одной из сторон выступает индивидуальный предприниматель. Поправки предполагается внести в статью 53 закона «О государственной регистрации недвижимости».
Инициатива связана с попыткой усилить защиту заемщиков от нелегальных кредиторов, которые выдают частные займы под залог жилья. В материалах к проекту отмечается, что нотариальная форма должна помочь проверить дееспособность сторон, их свободное волеизъявление, а также соответствие сделки требованиям закона и реальным намерениям участников.
Дополнительным аргументом в пользу изменений стали данные Банка России: по итогам исследования операций с недвижимостью за первые девять месяцев 2025 года было выявлено около 100 субъектов, которые систематически предоставляли займы под залог жилой недвижимости без статуса профессионального кредитора.
