Автор: 
Ипотечный рынок в России переходит к новой модели: доля льготных программ может уменьшиться, а рыночные выдачи — постепенно увеличиться. Такой прогноз дал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
Он отметил, что рынок находится в переходном периоде. Основное влияние на него окажут изменения условий семейной ипотеки, из-за которых выдачи по льготным программам в ближайшее время могут сократиться.
По оценке «Домклик», в зависимости от новых параметров, которые утвердит правительство, объем выдач по семейной ипотеке может снизиться на 7–20%. При этом в октябре Сбер ожидает выдачи по программе на сумму более 270 млрд рублей, а в декабре — свыше 330 млрд рублей.
Несмотря на возможное сокращение льготного сегмента, в Сбере видят признаки оживления рыночной ипотеки. После продолжительного падения объем выдач по базовым ставкам в 2026 году уже в четыре раза превысил уровень первой половины 2025 года.
Одним из драйверов рынка в 2026 году может стать индивидуальное жилищное строительство. По данным Сбера, этот сегмент начал восстанавливаться в 2025 году, а в 2026-м продолжил расти. В апреле и мае суммы выдач ипотеки на ИЖС были в 1,5–2 раза выше, чем годом ранее.
