Автор: 
С 1 июля 2026 года российские банки будут работать по более жестким правилам при выдаче ипотеки и нецелевых кредитов под залог. Банк России усиливает макропруденциальные лимиты, чтобы сократить долю рискованных заемщиков в новых выдачах.
Главный ориентир для банков — показатель долговой нагрузки. Если на обслуживание кредитов у клиента уходит больше 50% дохода, такой заемщик считается более рискованным. Новые лимиты сильнее ограничат выдачи именно таким клиентам, особенно при низком первоначальном взносе.
По ипотеке на строящееся жилье доля заемщиков с ПДН выше 80% и первым взносом менее 20% не должна будет превышать 5%. Для вторичного жилья также вводятся более строгие ограничения по клиентам с высокой долговой нагрузкой и слабым обеспечением.
Отдельные лимиты установлены для ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. ЦБ считает этот сегмент одним из наиболее рискованных из-за возможных задержек, недостроев и высокой долговой нагрузки заемщиков.
Ужесточение затронет и нецелевые кредиты под залог недвижимости или автомобиля. В таких продуктах регулятор также ограничивает долю заемщиков с высоким ПДН, поскольку они часто используют залоговые займы как способ закрыть прежние долги.
