Автор: 
С 1 февраля 2026 года в России вступят в силу новые правила предоставления льготной ипотеки.
Как сообщили в Министерстве финансов, оформить две льготные ипотеки на одну семью больше нельзя.
Теперь супруги смогут получить только один льготный кредит, независимо от того, кто из них выступает основным заёмщиком.
Ключевые положения:
-
супруги должны оформлять льготную ипотеку совместно, как созаёмщики;
-
если один из супругов не является гражданином России, допускается оформление кредита только на гражданина РФ;
-
при необходимости в сделку можно привлекать дополнительных созаёмщиков (например, родственников) для подтверждения платёжеспособности;
-
запрет распространяется на все программы льготного ипотечного кредитования — семейную, ИЖС, для IT-специалистов и другие, где участвует государственная субсидия.
Почему вводятся ограничения
Минфин отмечает, что новые правила направлены на повышение адресности господдержки.
Ранее некоторые семьи оформляли по два льготных кредита — по одному на каждого супруга, что искажало цель программы и создавало нагрузку на бюджет.
«Государственная поддержка должна помогать улучшать жилищные условия, а не использоваться в инвестиционных схемах», — пояснили в Минфине.
Изменения позволят распределять льготы справедливее и поддерживать семьи, действительно нуждающиеся в жилье.
Другие нововведения
С 1 января 2026 года снижается размер компенсации банкам по льготным программам.
Теперь ставка возмещения составит:
-
2 п.п. — при покупке квартиры в многоквартирном доме;
-
2,5 п.п. — при строительстве или покупке индивидуального жилого дома (ИЖС).
Это означает, что реальная ставка для заёмщиков может немного вырасти, если банки не компенсируют разницу своими средствами.
Кроме того, Минфин уточнил, что рефинансирование действующих льготных кредитов по-прежнему возможно — семьи смогут улучшать условия ипотеки, не теряя льготу.
Кого коснутся изменения
-
Молодые семьи и родители с детьми, планирующие оформить льготную ипотеку в 2026 году.
-
Пары, где у каждого уже есть по льготной ипотеке, смогут сохранить старые договоры, но второй кредит по новым правилам не получить.
-
Граждане без детей, участвующие в других программах субсидирования (например, IT-ипотеке), также подпадут под единый принцип — «один льготный кредит на семью».
Что остаётся без изменений
-
Программа «Семейная ипотека» сохраняется и продлится минимум до 2030 года.
-
Право на льготную ставку остаётся у семей, где есть ребёнок, рождённый после 1 января 2018 года.
-
Действующие кредиты, оформленные до 1 февраля 2026 года, не будут пересмотрены.
Практические советы
-
Если вы планируете оформить льготную ипотеку, лучше подать заявку до 1 февраля 2026 года — действуют старые правила.
-
Подготовьте документы обоих супругов: с 2026 года они обязаны быть созаёмщиками.
-
Проверьте возможность рефинансирования текущего кредита — это позволит сохранить льготную ставку даже после изменения условий программы.
Возможные последствия
Эксперты ожидают, что после введения ограничений:
-
общий объём выдачи льготных кредитов может снизиться на 5–10 %;
-
спрос на жильё в новостройках, особенно в мегаполисах, может немного скорректироваться;
-
государственные расходы на ипотечное субсидирование уменьшатся, но поддержка станет более точечной.
