Автор: 
В июне 2026 года объем досрочного погашения ипотечных кредитов в России достиг 130,6 млрд рублей. Это максимальное значение для июня за весь период наблюдений.
Более половины суммы — 71,2 млрд рублей — заемщики направили на полное закрытие кредитов. Частичное погашение составило 59,4 млрд рублей. По сравнению с июнем прошлого года общий объем выплат увеличился на 53%, а количество ипотечных договоров с досрочным погашением — на 14%.
В целом на рынке розничного кредитования россияне в июне досрочно выплатили 372 млрд рублей по 2,53 млн договоров. Ипотека заняла крупнейшую долю в общей структуре таких платежей — 35,1%. Следом расположились автокредиты и потребительские займы.
Одним из главных факторов роста стало снижение доходности вкладов. Когда ставки по депозитам начали опускаться, часть граждан решила использовать свободные средства для уменьшения долговой нагрузки. Дополнительным фактором стало постепенное «взросление» ипотечного портфеля: со временем ежемесячные платежи становятся менее ощутимыми из-за роста доходов, и у заемщиков появляются деньги для дополнительных взносов.
На решение также влияет стоимость самого кредита. Чем выше ипотечная ставка, тем выгоднее досрочное погашение. Владельцам дорогих кредитов снижение основного долга помогает сократить будущую переплату.
Иная ситуация складывается с льготной ипотекой. При низкой ставке заемщики нередко предпочитают хранить деньги на депозите и продолжать вносить платежи по установленному графику. Поэтому кредиты, оформленные по государственным программам, закрываются досрочно медленнее.
Эксперты ожидают, что сроки погашения ипотечных займов продолжат меняться. С одной стороны, распространение рыночных программ увеличивает интерес к досрочным выплатам. С другой — рост стоимости жилья вынуждает покупателей брать более крупные кредиты на длительный период.
