Автор: 
После ужесточения правил семейной ипотеки россияне начали искать новые способы обойти ограничение на получение льготного кредита. Одной из таких схем стал фиктивный развод, при котором родители формально оформляют проживание детей с каждым из бывших супругов, чтобы оба могли подать заявку на семейную ипотеку.
Поводом для появления таких схем стало изменение правил, вступившее в силу с 1 февраля 2026 года. Теперь для одной семьи действует принцип одной льготной ипотеки, а супруги должны выступать созаемщиками по одному договору. Это закрыло возможность оформить два льготных кредита в рамках одной семьи.
Эксперты предупреждают, что подобный способ несет серьезные риски. Если банк сочтет развод фиктивным и докажет, что схема использовалась только ради получения льготы, заемщики могут столкнуться с пересмотром условий кредита. В более мягком варианте это грозит утратой льготной ставки и необходимостью доплатить разницу между льготной и рыночной ставкой за весь срок действия договора.
Более жесткий сценарий предполагает оспаривание самой ипотечной сделки. В таком случае заемщикам может грозить возврат средств банку с процентами, а приобретенное жилье рискует стать предметом спора. Юристы также не исключают, что при доказанном обмане банка ситуация может выйти за рамки гражданско-правового конфликта.
В качестве признаков фиктивности могут использоваться данные из соцсетей, геолокация, банковские выписки, показания свидетелей и другие сведения, указывающие на то, что семья фактически продолжала жить вместе. Поэтому специалисты советуют не рассматривать такой развод как безопасный способ получить вторую семейную ипотеку.
