Автор: 
Кабинет министров нашёл дополнительные средства на поддержку жилищного кредитования. Председатель правительства Михаил Мишустин на заседании кабмина сообщил, что в текущем году на реализацию ипотечных программ с государственной поддержкой будет выделено ещё 157 млрд рублей. Эти деньги позволят государству в полном объёме выполнить обязательства перед банками, которые уже выдали гражданам льготные кредиты.
На что пойдут деньги
Дополнительное финансирование распределено между тремя направлениями поддержки жилищного кредитования. Каждое из них решает свою задачу и рассчитано на разные категории заёмщиков.
- Субсидирование ставок по программе «Льготная ипотека» — крупнейшая статья расходов, на неё направят около 85 млрд рублей. Речь идёт о компенсации банкам разницы между рыночной и льготной ставкой по кредитам, которые были оформлены ещё в период действия этой программы. Хотя сама программа уже завершена, государство продолжает выполнять обязательства перед банками по ранее выданным займам.
- «Семейная ипотека» получит почти 66 млрд рублей. Эта программа адресована родителям, воспитывающим детей, и позволяет им приобрести квартиру или дом на льготных условиях.
- Ипотека для Дальнего Востока и Арктики — на неё предусмотрено порядка 6 млрд рублей. Программа охватывает жителей этих регионов, для которых действуют особые условия жилищного кредитования.
Справка. Субсидирование процентной ставки — это механизм, при котором государство компенсирует банку разницу между рыночной ставкой по кредиту и льготной ставкой, которую фактически платит заёмщик. Именно поэтому для продолжения работы уже закрытых программ правительству регулярно требуется выделять дополнительные бюджетные средства — банки должны получать компенсацию на протяжении всего срока действия ранее выданных кредитов.
По словам Михаила Мишустина, правительство рассчитывает, что благодаря принятым мерам поддержки миллионы российских семей смогут решить свой жилищный вопрос. Премьер также поручил профильному вице-премьеру Марату Хуснуллину держать финансирование ипотечных программ на личном контроле.
Контекст: что происходит с рынком ипотеки
Решение о дополнительном финансировании принято на фоне заметного охлаждения рынка жилищного кредитования. По данным аналитиков, в июле объём выданной ипотеки снизился на 25% и откатился к показателям апреля. Ранее рынок, напротив, переживал всплеск спроса на семейную ипотеку — люди спешили оформить кредиты на фоне новостей о предстоящем ужесточении условий программы.
Дополнительный бюджетный манёвр правительства логично вписывается и в более долгосрочную политику поддержки семей с детьми. В конце августа Министерство финансов сообщало, что с 2019 года более 1 миллиона многодетных семей получили выплаты на погашение ипотеки на общую сумму 446,7 млрд рублей. Эта мера позволяет направить до 450 тысяч рублей на погашение основного долга или процентов по жилищному кредиту. Ранее президент России Владимир Путин поручил продлить действие этой меры поддержки до 2030 года.
Что это означает для заёмщиков
Для семей, уже оформивших ипотеку по программам с государственной поддержкой, дополнительное финансирование не несёт прямых изменений: обязательства государства перед банками просто получают необходимое бюджетное подкрепление, что снижает риски пересмотра условий уже действующих договоров. Для тех, кто только планирует покупку жилья, ключевым остаётся вопрос доступности льготных программ в будущем — с 1 октября параметры ряда ипотечных продуктов должны измениться, поэтому потенциальным заёмщикам стоит заранее уточнять актуальные условия у банков и следить за решениями правительства по конкретным программам.
