Автор: 
На рынке недвижимости России в 2025 году заметно усилился тренд на покупки без заемных средств. По итогам года 68% сделок в многоквартирных домах пришлись на операции без ипотеки — это максимальный показатель как минимум за последние пять лет.
Всего за год было совершено около 2 млн неипотечных сделок с квартирами, машино-местами и нежилыми помещениями. Их количество снизилось на 2% к 2024 году, однако сегмент с ипотекой сократился заметнее: число ипотечных сделок упало на 11% в годовом выражении.
Самым «горячим» месяцем стал декабрь: в этот период, по оценкам участников исследования, заключалось в среднем примерно 9,5 тыс. сделок в день. Декабрь одновременно стал пиковым и для выдач жилищных кредитов: банки выдали 811 млрд рублей, что более чем на 60% выше результата ноября и почти в три раза превышает показатель декабря 2024 года.
В структуре неипотечных сделок доминируют квартиры — 74%. На нежилые помещения приходится 18%, на машино-места — 7%.
Средняя стоимость объекта в сделках без ипотеки на вторичном рынке оценивалась около 6 млн рублей, а в новостройках — 6,1 млн рублей (рост на 37% к 2024 году). Отдельно отмечается увеличение доли квартир в неипотечных покупках на первичном рынке — с 47% до 59%.
Эксперты допускают, что при снижении ставок интерес к ипотеке может постепенно восстановиться, и тогда доля сделок без кредита по итогам 2026 года способна опуститься примерно до 59%.
