Автор: 
Банк России обратил внимание на риски покупки жилья в рассрочку. Такой формат часто предлагают застройщики, однако после окончания периода рассрочки покупатель обычно рассчитывает оформить ипотеку — и именно на этом этапе могут возникнуть проблемы.
В ЦБ пояснили, что банк не обязан одобрять ипотеку после рассрочки. Более того, итоговый платеж может оказаться выше ожидаемого, если условия на рынке изменятся или ставка будет менее выгодной, чем рассчитывал покупатель.
Отдельный риск связан с тем, что при оформлении рассрочки застройщик не проводит полноценную проверку кредитоспособности клиента. Из-за этого человек может взять на себя обязательства, которые позднее окажутся слишком тяжелыми для семейного бюджета.
Регулятор вместе с Минстроем обсуждает законопроект о регулировании таких схем на рынке новостроек. По оценке ЦБ, объем обязательств граждан по рассрочке уже достиг 1,6 трлн рублей.
При этом ипотечный рынок постепенно восстанавливается. В первом квартале 2026 года банки выдали ипотеки на 330 млрд рублей — почти в четыре раза больше, чем годом ранее. В ЦБ ожидают, что снижение ключевой ставки и льготные программы будут поддерживать спрос на обычную ипотеку.
