Автор: 
В России к концу 2025 года увеличился объем ипотечных кредитов, которые заемщики досрочно погашали после продажи квартиры или дома. По сравнению с четвертым кварталом 2024 года показатель вырос вдвое. За весь 2025 год таким способом было закрыто ипотек на 1,3 млрд рублей, причем около 425 млн рублей пришлось на последние три месяца года.
Одновременно вырос и объем кредитов, погашенных через передачу заложенного жилья банку в счет долга. В четвертом квартале 2025 года сумма таких сделок достигла 757 млн рублей. В результате общий объем ипотек, закрытых с утратой жилья, приблизился к 1,2 млрд рублей.
При этом Банк России не рассматривает такую динамику как массовое явление. Регулятор связывает рост показателя в том числе со сделками отдельных крупных заемщиков. Для сравнения, за весь 2025 год россияне направили на досрочное погашение ипотеки из собственных средств 1,36 трлн рублей.
Эксперты объясняют ситуацию последствиями кредитной политики 2023 года. Тогда часть ипотек выдавалась заемщикам с высокой долговой нагрузкой и небольшим первоначальным взносом по рыночным ставкам. К концу 2025 года объем проблемной ипотечной задолженности увеличился вдвое и достиг 205 млрд рублей, поэтому для части заемщиков продажа жилья стала способом остановить рост убытков и не усугублять кредитную историю.
