Автор: 
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки будут зависеть от количества детей. Самое заметное повышение ставок ожидает семьи с одним ребенком младше семи лет.
В регионах ставка для таких заемщиков составит 10%, а максимальная сумма кредита будет ограничена 6 млн рублей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставку повысят до 12%, но кредитный лимит увеличат до 12 млн рублей.
Для семей с двумя детьми предусмотрены более выгодные условия. Ставка составит 8% в большинстве регионов и 10% в столичных субъектах. Максимальная сумма кредита будет равна 8 млн и 15 млн рублей соответственно.
Самые низкие ставки получат многодетные семьи. При наличии трех детей ипотеку можно будет оформить под 6%, четырех под 4%, пяти и более под 2%. В столичных регионах каждая из этих ставок будет выше на два процентных пункта.
По расчетам экспертов, при кредите на 12 млн рублей сроком на 30 лет повышение ставки с 6% до 12% увеличит ежемесячный платеж примерно с 57,5 тыс. до 98,6 тыс. рублей. Необходимый для обслуживания займа доход при этом может вырасти примерно на 61%.
Аналитики ожидают снижения числа заявок среди семей с одним ребенком. Одновременно увеличенные кредитные лимиты могут поддержать спрос в крупных городах, где стоимость жилья заметно выше. Ранее заключенные ипотечные договоры изменения не затронут.
