Автор: 
Минфин планирует постепенно уменьшать долю льготной ипотеки в России. Целевой ориентир — 25–30% от ипотечного рынка к 2030 году.
В ведомстве считают, что основная часть кредитования должна переходить на рыночные условия. При этом резкого сокращения господдержки не ожидается: снижение доли льготных программ должно происходить постепенно, в том числе по мере смягчения денежно-кредитной политики.
Сейчас ипотечный рынок по-прежнему сильно зависит от субсидируемых программ. В начале 2026 года льготная ипотека занимала около 90% выдач на первичном рынке. Это поддерживает спрос на новостройки, но одновременно влияет на рост цен.
Эксперты отмечают, что массовое использование льготной ипотеки уже привело к заметному разрыву цен между новостройками и вторичным жильем. В 2020–2024 годах новостройки подорожали примерно в 1,7 раза, а разница в цене с готовым жильем в Центральной России превышала 90%.
Для снижения зависимости от господдержки рыночные ипотечные ставки должны стать конкурентными. По оценкам участников рынка, на это может потребоваться не менее двух-трех лет.
