Автор: 
Комбинированная ипотека становится все более распространенным способом покупки жилья. Банки отмечают кратный рост числа сделок, в которых часть суммы выдается по льготной ставке, а остаток — по рыночной.
Такая схема востребована прежде всего среди участников семейной ипотеки. Более 90% комбинированных кредитов приходится именно на эту программу. Лимит льготной части составляет до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей в остальных регионах.
На фоне роста стоимости новостроек этих сумм часто недостаточно. В столице льготного кредита может хватить примерно на 21,5 кв. м жилья, поэтому заемщикам приходится оформлять дополнительную часть по обычной банковской ставке.
По данным банков, в первой половине 2026 года выдачи комбинированной ипотеки выросли в несколько раз. ВТБ сообщил о пятикратном увеличении числа сделок, Совкомбанк — о шестикратном росте, а в Альфа-банке доля таких кредитов в семейной программе стала почти в восемь раз выше, чем год назад.
Интерес усиливает постепенное удешевление рыночной ипотеки. С начала года средняя ставка по кредитам на новостройки снизилась более чем на 2,5 процентного пункта, но все еще остается высокой — около 18,7% годовых.
Банки и эксперты ожидают нового всплеска спроса после изменения условий семейной ипотеки. При этом даже рост выдач не решит проблему доступности жилья: заемщикам придется подтверждать доход и выдерживать повышенную долговую нагрузку из-за дорогой рыночной части кредита.
