Автор: 
По итогам 2025 года средний размер ипотечного кредита в России вырос до 4,9 млн рублей. За год показатель увеличился на 23%, что связано прежде всего с подорожанием жилья и перераспределением спроса в пользу новостроек, где сосредоточена основная часть льготных программ. В сегменте первичного жилья средняя сумма займа оказалась еще выше и достигла примерно 5,7 млн рублей.
Рост среднего чека во многом объясняется динамикой цен. За 2025 год квадратный метр на первичном рынке подорожал на 21%, а на вторичном — на 14%. Разрыв между двумя сегментами достиг 65%, и это заметно изменило поведение покупателей. Дополнительное давление на рынок оказала корректировка условий семейной ипотеки: после ее изменения поток заявок, по данным участников рынка, сократился более чем на 40%.
Повышение суммы кредита автоматически увеличило и финансовую нагрузку на заемщиков. Даже при прежних ставках ежемесячный платеж стал ощутимо выше. По оценкам аналитиков, для кредита на 5,7 млн рублей сроком примерно на 27 лет платеж по льготной программе составляет около 35 тыс. рублей в месяц. Если же ставка для части семей вырастет до 10–12%, доступность таких кредитов заметно снизится.
Чтобы сгладить рост стоимости жилья, банки в последние годы увеличивали сроки кредитования, и в 2025 году средний срок ипотеки превысил 25 лет. Однако после пересмотра условий льготных программ этот инструмент уже не дает прежнего эффекта. На этом фоне рынок начал остывать: в январе 2026 года объем ипотечных выдач сократился до 452 млрд рублей после 811 млрд рублей в декабре 2025 года.
При этом аналитики не исключают частичного восстановления рынка в 2026 году. По их оценке, объем выдач может вырасти на 15–20% и превысить 5 трлн рублей, если ставки будут снижаться. Но полноценное возвращение массового спроса, как считают эксперты, возможно только при более доступной стоимости кредитов.
