Автор: 
С 1 апреля 2026 года российские банки начнут строже оценивать доходы клиентов при выдаче ипотеки. В первую очередь это затронет заемщиков, которые раньше рассчитывали подтвердить часть заработка косвенными документами или иными сведениями, не связанными с официальной отчетностью.
Регулятор последовательно ограничивает применение модельного подхода к расчету среднемесячного дохода заемщика. Это означает, что банкам придется осторожнее учитывать доходы, которые нельзя надежно проверить по стандартным документам или официальным каналам. Для части клиентов это может обернуться снижением доступной суммы кредита или отказом в ипотеке.
Более жесткий подход затронет и предпринимателей, и заемщиков со смешанной структурой дохода. Кредиторы будут ориентироваться на налоговую отчетность, документы из установленного перечня и иные верифицируемые сведения, а не на внутренние допущения, которые раньше позволяли гибче оценивать платежеспособность клиента.
На рынке считают, что сильнее всего изменения почувствуют покупатели жилья, у которых официальный заработок заметно ниже реального. Для клиентов с прозрачными и полностью подтвержденными доходами процедура в целом останется привычной, но к заемщикам с неофициальной частью дохода банки будут подходить заметно осторожнее. Это может дополнительно охладить спрос на рыночную ипотеку, которая и без того остается дорогой.
