Автор: 
В феврале 2026 года российский ипотечный рынок заметно замедлился. По данным ДОМ.РФ, за месяц банки выдали немногим более 70 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 285 млрд рублей. Это на 18% меньше января по количеству и на 33% меньше по объему.
Главным фактором снижения стало резкое сокращение выдач по программам с господдержкой. За месяц объем льготной ипотеки уменьшился более чем в два раза — до 165 млрд рублей. Это минимальный результат за год и один из самых низких показателей за последние три года.
Из-за такой динамики доля госпрограмм в общем ипотечном объеме опустилась ниже 58%. На рынке связывают это как с дополнительными ограничениями в семейной ипотеке, так и с исчерпанием повышенного спроса, который наблюдался в конце 2025-го и начале 2026 года, когда заемщики старались оформить кредит на прежних условиях.
При этом сегмент рыночной ипотеки в феврале показал рост. Объем выдач по таким программам увеличился на 30% по сравнению с январем и достиг почти 120 млрд рублей. Этому способствовало постепенное снижение ставок: к концу февраля средняя ставка на первичном рынке составляла 20,4% годовых, на вторичном — около 20%.
Участники рынка полагают, что в ближайшие месяцы выдачи по госпрограммам могут сократиться до 120–150 млрд рублей в месяц. При этом рыночная ипотека пока не способна полностью компенсировать выпадение льготного сегмента из-за все еще высоких ставок и жестких требований к заемщикам.
