Автор: 
Российский ипотечный рынок в 2026 году может перейти к новой модели, при которой основным драйвером станут рыночные программы. По прогнозу аналитиков НКР, доля льготной ипотеки к концу года может сократиться до 50%.
В агентстве считают, что рынок начнет возвращаться к механизмам спроса, которые действовали до запуска массовых льготных программ в 2020 году. В 2025 году на льготные программы приходилось 82% новых ипотечных кредитов, что было выше показателя 2024 года.
При этом общий объем выдач, по оценке НКР, может вырасти. В 2026 году банки способны выдать 1–1,1 млн ипотечных кредитов на 4,7–5,1 трлн рублей. Это больше, чем в 2025 году, когда было оформлено 968 тыс. кредитов на 4,5 трлн рублей.
Рост рыночной ипотеки будет зависеть прежде всего от снижения ключевой ставки ЦБ. Если ставка по рыночным программам опустится до 10–11%, спрос может активнее сместиться в сторону обычных ипотечных кредитов и вторичного жилья.
На динамику также повлияют изменения в семейной ипотеке. Среди обсуждаемых вариантов — дифференциация ставок по числу детей и региону, ужесточение требований к заемщикам и ограничение возможности оформить льготный кредит без регистрации в купленном жилье.
Эксперты отмечают, что пока говорить о резком росте ипотечного кредитования преждевременно. Сдерживающими факторами остаются высокие ставки, требования к первоначальному взносу, долговая нагрузка заемщиков и отсутствие у части покупателей накоплений.
