Автор: 
Фактический срок выплаты ипотеки в России продолжает расти. К январю 2026 года он достиг 9,3 года, следует из данных Frank RG.
За год показатель увеличился на 1,1 года. При этом еще в 2022 году россияне в среднем закрывали ипотечные кредиты за 4,4 года.
Формальный срок ипотеки остается значительно выше фактического. В первом квартале 2026 года средний договорный срок кредита составлял 24,6 года. Годом ранее он достигал 25,7 года.
Разница между сроками объясняется тем, что заемщики часто берут ипотеку на длительный период, чтобы уменьшить ежемесячный платеж. Однако при появлении свободных средств они стараются частично или полностью погасить долг раньше срока.
В последние два года досрочное погашение замедлилось. Одной из причин стали высокие ставки по депозитам: многим заемщикам было выгоднее временно держать свободные деньги на вкладах, а не направлять их на погашение кредита.
Сейчас ситуация может постепенно меняться. На фоне снижения доходности вкладов и ожиданий смягчения денежно-кредитной политики заемщики могут снова активнее использовать досрочное погашение ипотеки.
