Автор: 
Заметное восстановление спроса на жилье в России участники рынка связывают с более серьезным снижением ставок по рыночной ипотеке. По оценкам экспертов, по-настоящему ощутимый эффект возможен, когда кредиты на покупку жилья будут выдаваться примерно под 10–12% годовых.
Пока же даже на фоне постепенного смягчения условий ипотека остается дорогой для массового покупателя. Аналитики отмечают, что текущее снижение ставок поддерживает интерес к сделкам, но не создает полноценного разворота рынка. Более активный спрос на рыночные программы ожидается позднее, по мере дальнейшего снижения стоимости заимствований.
Часть экспертов полагает, что заметное оживление может начаться во второй половине 2026 года. При этом комфортным психологическим уровнем для расширения числа сделок на рынке жилья называют ставку около 12%, тогда как действительно массовая доступность ипотеки чаще связывается с уровнем ближе к 10%.
На этом фоне покупатели продолжают чаще использовать альтернативные механизмы, включая рассрочку от застройщиков и выжидательную стратегию в надежде на дальнейшее удешевление кредитов. Поэтому даже при постепенном улучшении условий рынок, скорее всего, будет восстанавливаться не сразу, а поэтапно. Это вывод на основе публичных оценок экспертов, а не официального прогноза регулятора.
