Автор: 
История с квартирой народной артистки Ларисы Долиной стала одним из самых обсуждаемых событий осени.
Как сообщили в МВД, певица стала жертвой мошенников: злоумышленники убедили её продать элитную квартиру в Москве по доверенности, после чего жильё перешло к добросовестной покупательнице.
Позже сделку оспорили в суде, и жильё было возвращено прежнему владельцу. По оценке следствия, ущерб от действий мошенников превысил 200 миллионов рублей, а стоимость самой квартиры составляла около 118 миллионов.
Эта история породила то, что эксперты уже называют «эффектом Долиной» — резкий всплеск тревожности на рынке вторичной недвижимости.
Что изменилось на рынке
По данным риелторов и юристов из разных регионов, последствия громкого дела ощущаются уже сейчас:
-
Покупатели стали осторожнее. Многие избегают квартир, принадлежащих пожилым людям, опасаясь, что впоследствии их дееспособность может быть поставлена под сомнение.
-
Сделки затягиваются. Проверка документов, история права собственности и участие юристов теперь занимают больше времени.
-
Растут юридические издержки. Участники рынка заказывают дополнительные экспертизы, подтверждения нотариусов и медицинские справки продавцов.
-
Увеличилось количество отмен сделок. Агентства сообщают о случаях, когда покупатели отказываются от объекта на финальной стадии именно из-за возраста владельца.
Юристы подчёркивают: ситуация с Долиной показала, что даже добросовестный покупатель не защищён на 100 %, если суд признает продавца обманутым или недееспособным на момент подписания договора.
Как возник «эффект Долиной»
Термин не юридический, а медийный — его используют журналисты и эксперты для описания новой волны недоверия к вторичному жилью.
После решения суда в деле Долиной по стране начали всплывать похожие истории: сделки, заключённые с пожилыми владельцами, пересматриваются, а квартиры возвращаются первоначальным собственникам.
В Казани, Новосибирске и Петербурге риелторы уже отмечают рост числа клиентов, которые просят исключить из базы предложения от пенсионеров. В соцсетях и на форумах появляются советы «покупать только новостройки», а юристы фиксируют увеличение запросов на страхование титула — полиса, защищающего от потери жилья при аннулировании сделки.
Юридические риски и меры предосторожности
Юристы рекомендуют:
-
Проверять дееспособность продавца. При малейших сомнениях — запросить справку из психоневрологического диспансера или нотариальное подтверждение.
-
Изучать историю квартиры. Убедиться, что за последние годы не было частых перепродаж или судебных споров.
-
Проверять доверенности. Мошенники нередко используют поддельные документы от имени пожилых людей.
-
Оформлять страховку титула. Это не обязательная, но всё более востребованная мера защиты.
-
Привлекать юриста на всех этапах сделки.
Что будет дальше
Эксперты считают, что вторичный рынок жилья входит в период переосмысления.
С одной стороны, доверие покупателей пошатнулось, с другой — усиливается правовая грамотность участников.
Рынок может адаптироваться: вырастет спрос на юридическое сопровождение и страховые продукты, а риелторы будут тщательнее проверять клиентов.
Но пока «эффект Долиной» остаётся ощутимым: сделки стали медленнее, а уверенности — меньше.
