Автор: 
В ипотечном кредитовании строящегося жилья увеличивается доля задолженности с нарушенными сроками платежей. За восемь месяцев 2026 года она выросла с 0,4% до 0,54%. Такая динамика связана одновременно с ростом неплатежей и уменьшением общего объема задолженности по кредитам под залог договоров долевого участия.
Объем просрочки за январь–август увеличился на 21%, или на 3,85 млрд рублей, и превысил 22,5 млрд. За тот же период ипотечный портфель в этом сегменте сократился на 10% — на 476 млрд рублей, до 4,19 трлн.
Неплатежи растут не первый год. В 2025 году их сумма увеличилась с 9,3 млрд до 18,7 млрд рублей. Годом ранее прирост составлял 3,1 млрд рублей, а общий объем просрочки вырос примерно в полтора раза.
Наиболее заметное увеличение неплатежей в абсолютном выражении зафиксировано в Краснодарском крае. С начала 2026 года показатель вырос на 957 млн рублей. Следом идут Московская область с приростом на 280 млн и Ростовская область — на 231 млн рублей.
Краснодарский край также занимает первое место по накопленной просрочке — около 4,5 млрд рублей. В Москве сумма составляет 2,4 млрд рублей, в Подмосковье — 1,6 млрд.
Участники рынка отмечают увеличение доли проблемных заемщиков среди покупателей, которые приобретали жилье с использованием рыночной ипотеки. Дополнительные трудности возникают у части клиентов, начавших покупку с рассрочки или траншевой схемы: после изменения графика платежей обслуживание кредита становится более обременительным, чем они рассчитывали.
При этом доля просроченной задолженности по ипотеке под залог ДДУ пока остается небольшой — менее 1%. Рост показателя указывает на ухудшение платежной дисциплины в этом сегменте, но сам по себе не означает массового отказа заемщиков возвращать ипотечные кредиты.
