Автор: 
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки изменятся. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставка и предельная сумма кредита будут зависеть от числа детей. Кроме того, максимальный срок субсидирования льготного кредита составит 15 лет.
По данным расчетов, для получения кредита на 12 млн рублей на 15 лет семье с одним ребенком потребуется совокупный доход около 240 тыс. рублей в месяц. Для семей с двумя детьми ориентир составляет 214,9 тыс. рублей, с тремя — 191,1 тыс., с четырьмя — 168,8 тыс., с пятью и более — 147,9 тыс. рублей. Это расчетные значения, а не единый установленный банками порог для всех заемщиков.
Ранее в столичных регионах кредит на 12 млн рублей выдавался под 6% годовых независимо от числа детей. При сроке 30 лет расчетный необходимый доход составлял 119,9 тыс. рублей в месяц. Теперь для семей с одним ребенком ставка вырастет до 12%, а срок субсидирования сократится. При сравнении кредитов на одинаковую сумму и срок требования к доходу для семей с одним ребенком увеличиваются в 1,4 раза, с двумя детьми — в 1,3 раза.
При оформлении ипотеки учитывается доход обоих супругов: с февраля 2026 года они выступают созаемщиками по договору. Окончательное решение о выдаче кредита банк принимает с учетом обстоятельств конкретной семьи.
