Автор: 
Россиянам, которые планируют оформить ипотеку, стоит подготовить первоначальный взнос не менее 30% стоимости жилья. Хотя формально минимальный порог может составлять 20%, на практике банки охотнее работают с заемщиками, готовыми внести большую сумму.
Крупный первоначальный взнос снижает риски кредитной организации и в некоторых случаях способен компенсировать недостаточно высокий кредитный рейтинг клиента.
Еще один важный показатель — долговая нагрузка. Если на выплаты по действующим и новому кредитам приходится более половины дохода заемщика, вероятность одобрения ипотеки заметно снижается. При долговой нагрузке около 80% отказ становится практически неизбежным.
Большое значение имеет и кредитная история. Во втором квартале 2026 года 78% заемщиков, получивших ипотеку, имели кредитный рейтинг выше 750 баллов. Еще 8% находились в диапазоне от 700 до 750 баллов.
На клиентов с рейтингом ниже 700 баллов пришлось только 14% ипотечных выдач. При этом таким заемщикам банки готовы предоставлять меньшие суммы: при высоком рейтинге средний размер одобренной ипотеки составлял около 5,1 млн рублей, а при низком — не более 3 млн рублей.
Таким образом, шансы на получение жилищного кредита повышают крупный первоначальный взнос, умеренная долговая нагрузка и хорошая кредитная история.
