Автор: 
Российские банки начали ужесточать условия по рыночной ипотеке. За последнее время сразу несколько крупных кредитных организаций сократили скидки или ввели надбавки к ставкам по отдельным программам.
Так, в конце июля один из банков досрочно отменил скидку в 1 процентный пункт за быстрый выход на сделку при покупке готового жилья. Другой крупный банк с августа снизил скидку за первоначальный взнос от 50% до 0,5 процентного пункта. Еще один участник рынка ввел надбавку в 1 процентный пункт для заемщиков с первоначальным взносом ниже 50%.
Эксперты связывают такие изменения с тем, что снижение ключевой ставки идет медленнее, чем ожидалось ранее. На последних заседаниях Банк России уменьшал ставку небольшими шагами, а прогноз по ее среднему уровню на 2026 год был повышен.
Дополнительное давление создает рост стоимости фондирования банков. Из-за высокой конкуренции за деньги вкладчиков кредитным организациям приходится поддерживать привлекательные ставки по депозитам, что увеличивает расходы на привлечение средств.
В таких условиях скидки и надбавки становятся для банков способом точнее управлять рисками. Клиентам с более надежным профилем и крупным первоначальным взносом могут предлагаться лучшие условия, а для более рискованных категорий стоимость кредита повышается.
Сейчас средние ставки по рыночной ипотеке остаются высокими. Дальнейшая динамика будет зависеть прежде всего от решений Банка России по ключевой ставке и спроса со стороны заемщиков.
