Автор: 
Российские банки пока не переходят к массовому снижению ставок по рыночной ипотеке, даже несмотря на движение ключевой ставки вниз. Вместо резкого пересмотра ценовых условий они меняют отдельные параметры программ и запускают предложения, которые помогают удерживать спрос.
На первичном и вторичном рынке ставки у большинства крупных игроков остаются примерно на уровне 18–20% годовых. Отдельные банки снижали их точечно — в пределах 0,2–1 процентного пункта, но это не стало общей тенденцией.
Заметнее всего конкуренция усилилась в сегменте рефинансирования. Некоторые банки снизили ставки по таким программам, возобновили их действие или предложили клиентам дополнительные условия, включая отмену комиссии за перевод кредита из другого банка. Средний диапазон ставок по рефинансированию сейчас составляет около 17,9–19,6% годовых.
Эксперты связывают осторожность банков с неопределенностью на финансовом рынке, инфляционными рисками и желанием сохранить доходность кредитных портфелей. При этом рефинансирование становится способом привлечь уже проверенных заемщиков с понятной платежной дисциплиной.
В ближайшее время банки, вероятно, продолжат использовать маркетинговые инструменты и точечные послабления. Существенного снижения ставок по стандартным ипотечным программам участники рынка пока не ожидают.
