Автор: 
Российские банки в начале 2026 года стали активнее проводить сделки по секьюритизации ипотечных кредитов без гарантии института развития «Дом.РФ». После размещения третьего такого выпуска объем сделок почти сравнялся с объемом бумаг, выпущенных под поручительство «Дом.РФ».
Одну из последних сделок провел Совкомбанк, разместив многотраншевую ипотечную секьюритизацию на 10,5 млрд рублей. Ранее похожие бумаги выпустил Т-Банк, а одноступенчатые сделки под гарантию «Дом.РФ» в этом году размещали Металлинвестбанк и банк «Дом.РФ».
Эксперты отмечают, что выбор формата секьюритизации зависит от стоимости выпуска, качества ипотечного портфеля и задач банка. Отсутствие поручительства позволяет избежать регулярной комиссии за гарантию и включать в сделку более широкий перечень кредитов.
При этом участники рынка не ожидают резкого роста подобных размещений. В «Дом.РФ» считают, что основной объем ипотечных бумаг по-прежнему будет выпускаться под гарантию института развития из-за традиционной сезонности рынка.
По оценкам экспертов, развитие разных моделей секьюритизации может расширить базу инвесторов и поддержать формирование вторичного рынка ипотечных ценных бумаг.
