Автор: 
К завершению 2025 года Россия зафиксировала беспрецедентный показатель — численность граждан, выплачивающих жилищные кредиты, перевалила за отметку в 11 миллионов. Это означает, что примерно каждый тринадцатый житель страны несет финансовые обязательства перед банками за приобретенное жилье.
Совокупная сумма непогашенных жилищных займов составила 23,15 триллиона рублей, что является абсолютным максимумом за всю историю наблюдений. Такие данные озвучил Николай Филиппов, возглавляющий направление управления рисками в Объединенном кредитном бюро.
Причины взрывного роста
Резкое увеличение числа заемщиков эксперты напрямую связывают с государственными инициативами по доступному жилью. Программы со сниженными процентными ставками активно работали последние пять-семь лет, достигнув своего апогея в период с середины 2023 по конец 2024 года.
Именно в этот временной промежуток банки выдавали максимальное количество займов под льготные условия, что спровоцировало настоящий бум на рынке недвижимости. Граждане торопились воспользоваться выгодными предложениями, опасаясь дальнейшего роста цен на квартиры и ужесточения кредитных условий.
Декабрьский всплеск активности
Последний месяц минувшего года продемонстрировал впечатляющую динамику — банки выдали жилищных кредитов на сумму 800 миллиардов рублей. Это на 62% превышает ноябрьские показатели и практически втрое больше декабря 2024 года.
Однако годовые итоги выглядят скромнее: общий объем выданных за 2025 год займов приблизился к отметке 4,4 триллиона рублей, что на 9% меньше результатов предыдущего года. Это свидетельствует о постепенном охлаждении рынка после периода ажиотажного спроса.
Качество кредитного портфеля
Несмотря на колоссальные объемы, ситуация с возвратностью займов остается относительно стабильной. Доля задолженности с просрочкой от 30 до 90 дней удерживалась на уровне 0,4% в течение всего года.
К концу декабря объем проблемных долгов составил 82,49 миллиарда рублей. Это означает, что подавляющее большинство заемщиков справляются со своими обязательствами и своевременно погашают кредиты.
Перспективы на 2026 год
В текущем году рынок ожидают существенные изменения. Планируется введение системы дифференцированных процентных ставок, которые будут зависеть от количества детей в семье заемщика.
Такая мера призвана поддержать многодетные семьи и сделать жилье более доступным для категорий граждан, нуждающихся в особой государственной поддержке. Эксперты прогнозируют, что это может стимулировать новую волну спроса среди семей с детьми.
