Торги ФССП: где найти арестованное имущество, как его покупают и что может сделать должник

Лоты арестованного имущества ищут на официальном сайте torgi.gov.ru — в разделе «Арестованное имущество», где и принимаются заявки. Дополнительно те же извещения дублируются в «Маркетплейсе» Росимущества на rosim.gov.ru и в разделе «Извещения о проведении публичных торгов» на fssp.gov.ru, включая региональные сайты вида r__.fssp.gov.ru.
Сайт приставов — витрина информации: ФССП сообщает о продаже, но сама продавцом не выступает.

Где на самом деле идут торги

Продажу арестованного имущества ведут четыре разных звена, и путать их не стоит: жалоба «не тому» адресату просто теряет время. Цепочка устроена так:

1. Судебный пристав-исполнитель выносит постановление о передаче арестованного имущества на торги и подписывает акт приёма-передачи;
2. Росимущество и его территориальные управления выступают продавцом от имени государства;
3. Специализированная организация-реализатор, привлечённая Росимуществом по государственному контракту, готовит лот, извещение и отвечает на звонки по осмотру;
4. Оператор электронной площадки из перечня, утверждённого распоряжением Правительства РФ от 12.07.2018 № 1447-р, проводит саму процедуру и принимает задатки.

Отдельный вопрос — сайты с названиями вроде «конфискат приставов» и «арестованное имущество со скидкой». Это агрегаторы: они собирают те же открытые извещения, которые бесплатно лежат на torgi.gov.ru, и иногда просят денег за доступ или «сопровождение». Платить посреднику незачем, потому что заявку вы всё равно подаёте на площадке, указанной в извещении, и задаток перечисляете по реквизитам организатора.

Не всё арестованное уходит через аукцион. Способ продажи зависит от вида и стоимости вещи:

• Торги — недвижимость, заложенное имущество, доли в праве общей собственности, ценные бумаги, имущественные права и дорогое движимое имущество;
• Комиссионная продажа без торгов — незаложенное движимое имущество, которое реализатор продаёт по прямому договору;
• Самостоятельная продажа должником — если оценка вещи не превышает 30 000 рублей.

Цены в извещениях заметно ниже витринных, и это главная причина интереса к торгам. В реальных лотах встречаются KIA CEED 2013 года за 449 400 рублей, 1/16 доля в квартире площадью 43 кв. м за 180 200 рублей, земельный участок 764 кв. м за 62 050 рублей. Низкая цена почти всегда объясняется состоянием вещи или юридическими сложностями, о которых речь ниже.

Когда имущество выставят на торги и сколько это займёт по календарю

Имущество попадает на торги при совпадении четырёх условий: исполнительное производство возбуждено, долг не погашен, денег на счетах и доходов должника не хватает, а пристав уже провёл арест и составил акт описи.
Без акта описи никакой реализации не будет, поэтому именно с него должнику стоит начинать отсчёт.

Дальше события идут по календарю, привязанному к документам:

1. Арест имущества с актом описи;
2. Постановление об оценке — недвижимость, заложенные вещи, ценные бумаги, предметы роскоши и имущественные права оценивает привлечённый оценщик, остальное пристав оценивает сам по рыночным ценам;
3. В течение 10 дней со дня оценки — постановление о передаче имущества на реализацию (часть 7 статьи 87 ФЗ-229);
4. Акт приёма-передачи реализатору: с этого дня и начинает течь двухмесячный срок продажи;
5. Публикация извещения — в течение 10 дней после получения имущества;
6. Первые торги — в пределах месяца; если они признаны несостоявшимися, начальная цена снижается на 15%;
7. Вторые торги — ещё около месяца; при повторной неудаче имущество предлагают взыскателю в счёт долга со скидкой 25% от первоначальной оценки.

Два месяца — это срок реализации с момента передачи имущества реализатору, а не с возбуждения производства. На практике срываются как раз приём-передача и публикация, поэтому от ареста до аукциона нередко проходит полгода и больше.

Арест сам по себе означает запрет распоряжаться вещью, а не её изъятие. Машиной обычно можно пользоваться, а в арестованной квартире — жить; изъятие и передачу на хранение пристав оформляет отдельным постановлением и актом. Регистрационные действия при этом блокируются: продать, подарить или перерегистрировать арестованное имущество не получится.

Соразмерность тоже работает. Долг в 40 тысяч рублей сам по себе не защищает автомобиль от продажи: если денег на счетах, доходов и более дешёвого имущества нет, пристав вправе реализовать машину, а разницу между выручкой и долгом вернуть должнику. Спорить о несоразмерности можно жалобой на постановление об аресте, указав другое имущество или доход, из которого долг погасится быстрее: взыскание обращается в размере задолженности с учётом исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительных действий.
Но запрет регистрационных действий на машину при такой сумме наложат, и он будет висеть до погашения.

Часть имущества не продают вообще. По статье 446 ГПК РФ взыскание не обращается на:

• Единственное пригодное для проживания жильё и участок под ним — исключение составляет ипотечный залог;
• Предметы обычной домашней обстановки и личные вещи, кроме драгоценностей и роскоши;
• Предметы, необходимые для профессиональных занятий, кроме тех, что дороже ста минимальных размеров оплаты труда — для таких расчётов МРОТ равен 100 рублям, то есть порог составляет 10 000 рублей;
• Домашних животных, скот, птицу и корма для них;
• Продукты питания и деньги в пределах прожиточного минимума;
• Вещи и имущество, необходимые ребёнку.

Параллельно с имуществом взыскание идёт по доходам: удерживают не более 50% заработка, по алиментам и возмещению вреда — до 70%. По отдельному заявлению должника пристав обязан сохранять на счёте сумму прожиточного минимума.

Что успеть должнику: оценка, точка невозврата и деньги после продажи

У каждого инструмента должника свой дедлайн. Оспорить постановление об оценке — 10 дней со дня его вручения. Продать вещь самому — пока имущество не передано реализатору по акту приёма-передачи. Погасить долг и снять лот с реализации — до начала торгов: после начала процедуры деньги долг закроют, но продажу уже не отменят. Просить отсрочку или рассрочку в суде — тоже до начала торгов, и одновременно с ходатайством о приостановлении реализации. После подписания протокола и договора с победителем остаётся только иск об оспаривании торгов, и спорить придётся уже с покупателем.

Оспаривание постановления об оценке — главный рычаг. На жалобу старшему судебному приставу или административный иск даётся 10 дней с момента, когда постановление получено. Приложите собственный отчёт оценщика, скриншоты объявлений по аналогам, фотографии повреждений и документы о ремонте. Смысл в деньгах: заниженная оценка плюс снижение цены на 15% на повторных торгах легко превращаются в потерю 15–40% реальной стоимости вещи.

Если имущество оценено не дороже 30 000 рублей, его разрешено продать самому. Порядок такой: письменное ходатайство приставу, постановление об отложении исполнительных действий по этой вещи, продажа и внесение выручки на депозитный счёт отделения ФССП в течение 10 дней. Просрочили — имущество уйдёт реализатору по общей схеме.

Погашение долга работает только до начала торгов: если деньги внесены раньше, пристав отзывает имущество с реализации, а лот снимают с площадки. Когда суммы целиком нет, есть смысл просить отсрочку или рассрочку исполнения — заявление подаётся в суд, выдавший исполнительный документ, и на время рассрочки продажа притормаживается.

Выкупить своё имущество на торгах должник не вправе. Пункт 5 статьи 449.1 ГК РФ запрещает участвовать в публичных торгах самому должнику и членам его семьи. Запрет распространяется и на работников организаций, которые оценивают и реализуют имущество. Сделка с таким участником оспорима, а задаток при отказе от подписания договора теряется.

Вы должны больше 300 000 ₽?

Поможем вам оформить процедуру банкротства с рассрочкой от 11 111 ₽/мес.

Ценим время клиента

Минимум вашего участия — организуем процесс дистанционно и под ключ.

100% выигранных дел

Реальные кейсы и судебные решения. Работа строго по закону и срокам.

Все сделаем за вас

Подготовка, подача и сопровождение — берём на себя все этапы.

Вы получите правовой анализ именно Вашей ситуации и поймете, сможете ли списать долг через банкротство

Нужна помощь?
Получите бесплатную консультацию!

Ваше имя

Телефон

Отправить

Отправляя форму, я даю своё согласие на обработку персональных данных и подтверждаю факт ознакомления с Политикой конфиденциальности

Сайт защищён сервисом Yandex SmartCaptcha

Деньги после продажи распределяются в строгой очерёдности.
Допустим, лот продан за 500 000 рублей при долге 380 000 рублей: сначала из выручки возмещаются расходы по совершению исполнительных действий — хранение, эвакуация, оценка, затем закрываются требования взыскателя — 380 000 рублей. Последним взыскивается исполнительский сбор 12% от взысканной суммы — 45 600 рублей. Если расходы составили, например, 15 000 рублей, должнику останется 59 400 рублей. Получить их можно только по заявлению с реквизитами счёта.

Бывает и так, что обе процедуры торгов не состоялись, а взыскатель отказался забирать имущество в счёт долга. Тогда вещь возвращают должнику, но исполнительное производство на этом не заканчивается: арест могут сохранить, взыскание переключат на доходы и счета, а имущество вправе выставить на продажу повторно.

Отдельная ситуация — имущество, купленное в браке. По долгу одного супруга взыскание на совместно нажитое имущество обращается только на долю должника. Эту долю сначала выделяют по требованию кредитора (статья 45 СК РФ, статья 255 ГК РФ). До такого выдела целый объект на торги уйти не должен. Исключение — общие долги супругов. Если лот уже опубликован, супругу-несобственнику нужно сразу письменно уведомить пристава и реализатора о своём праве. Затем подайте в суд иск об освобождении имущества от ареста или о выделе своей доли. Вместе с иском заявите ходатайство о приостановлении реализации, иначе торги могут пройти раньше решения суда.

Как купить лот: документы, задаток и что скрыто в тексте извещения

Покупателю нужно пройти семь шагов, и первый из них делается заранее, а не в день окончания приёма заявок:

1. Оформить квалифицированную электронную подпись на физическое лицо в аккредитованном удостоверяющем центре. Ориентировочно это стоит от 1 500 до 5 000 рублей вместе с носителем, выпуск занимает от одного до нескольких рабочих дней;
2. Зарегистрироваться на электронной площадке, указанной в извещении, — регистрация бесплатная;
3. Внести задаток по договору о задатке в срок приёма заявок;
4. Подать заявку с паспортом, ИНН, согласием на обработку персональных данных и платёжным поручением;
5. Участвовать в аукционе на повышение с шагом, названным в извещении;
6. Подписать протокол о результатах и договор купли-продажи, полностью оплатить лот в срок из договора;
7. Получить акт приёма-передачи и зарегистрировать право в Росреестре, ГИБДД или Гостехнадзоре.

Размер задатка указан в извещении. По лотам Росимущества он обычно составляет от 5 до 20% начальной цены, иногда больше — сверяйте с конкретным извещением. Проигравшим участникам задаток возвращают, как правило, в течение нескольких рабочих дней после подведения итогов; точный срок записан в договоре о задатке. Победитель теряет его, если откажется подписать договор или просрочит оплату, — до сделки это единственные деньги, которыми вы реально рискуете.

Дальше внимательно читайте формулировки извещения: каждая из них стоит денег или времени.

• «Имущество обременено: арест, запрещение регистрации» — снимать обременение будет тот орган, который его наложил, и если это другое производство в другом отделении, идти туда придётся отдельно с протоколом и договором;
• «На находящееся на участке здание взыскание не обращено» — вы покупаете землю под чужим домом;
• «Граница земельного участка не установлена» — межевание за свой счёт;
• «1/16 доля в праве общей долевой собственности» — вы получаете право, а не квартиру: впереди сособственники, порядок пользования и, скорее всего, суд;
• «Основание реализации: постановление о передаче на реализацию доли» — обращение взыскания на долю в общем имуществе по статье 255 ГК РФ начинается с предложения сособственникам купить её по рыночной цене; только после их отказа кредитор вправе требовать продажи доли с публичных торгов.
  Покупателю доли стоит выяснить у реализатора, было ли такое предложение и чем подтверждён отказ: без этого сособственник получает основание оспорить торги. Преимущественное право покупки по статье 250 ГК РФ на публичных торгах не действует, поэтому сособственник может участвовать в аукционе только на общих условиях.

Арестованное имущество продаётся в том виде и состоянии, в котором было арестовано, без гарантий продавца. Осмотр возможен только по заявке организатора и не всегда, а претензии к состоянию, пробегу или скрытым дефектам после покупки не принимают.

Два сюрприза обходятся дороже всего. Автомобиль нередко продают «по документам»: ни машины, ни ключей, ни ПТС у вас нет, и предстоит получать дубликат документов и требовать передачу вещи у должника. В ГИБДД подаётся комплект документов с торгов — они заменяют ПТС от прежнего владельца; при утрате ПТС выдаётся дубликат в день обращения при осмотре машины. Ключи и замки изготавливаются по VIN за свой счёт. Доставка на осмотр — эвакуатором, поскольку без учёта и полиса ездить нельзя.
Если должник машину не отдаёт, заявляется иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, и разумнее спрашивать у реализатора до задатка, находится ли вещь на хранении или у должника.

В купленной квартире могут быть зарегистрированы и фактически проживать люди — снятие с регистрации и выселение решаются отдельным иском. Иск о прекращении права пользования и выселении подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры, ответчики — все зарегистрированные; госпошлина по неимущественному требованию. Снятие с регистрационного учёта МВД делает по вступившему в силу решению, а не по договору с торгов. Процесс сложнее, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, получатели ренты, лица с правом пользования по завещательному отказу или отказавшиеся от приватизации. До внесения задатка проверьте справку о зарегистрированных или выписку из поквартирной карточки через реализатора. Добавьте риск оспаривания торгов бывшим должником, если продавец нарушил порядок публикации извещения или оценки.

Арест и запрет на регистрационные действия снимает пристав, который их наложил. Подайте ему заявление о снятии ограничений с копиями этих документов. Пристав, выносит постановление и направляет его в регистрирующий орган. Если запрет наложен другим отделением по другому производству, найдите номер этого производства. Для недвижимости он указан в выписке ЕГРН, для автомобиля — в результатах проверки на сайте ГИБДД. По этому номеру в банке данных исполнительных производств на fssp.gov.ru находится отделение и пристав. Туда подаётся такое же заявление с тем же комплектом документов: он подтверждает, что вещь приобретена на торгах, а не у должника. Снятие записи проверьте по свежей выписке ЕГРН или повторной проверкой на сайте ГИБДД. Регистрацию права подавайте только после того, как ограничения исчезли.

Что сделать прямо сейчас

Должнику.
Получите в отделении ФССП или через Госуслуги копии акта описи и постановления об оценке и посмотрите дату вручения: если прошло меньше 10 дней, готовьте жалобу на оценку имущества должника старшему судебному  приставу с отчётом независимого оценщика. Параллельно проверьте поиском на torgi.gov.ru по региону и параметрам вещи, опубликовано ли извещение по вашему имуществу.

Покупателю.
До внесения задатка выпишите из извещения кадастровый номер и проверьте объект по выписке ЕГРН, а по автомобилю — VIN в базах ГИБДД и в реестрах ФССП на запреты. Затем позвоните реализатору по телефону из извещения и выясните два факта: будет ли осмотр и у кого вещь находится фактически.

Взыскателю.
Подайте приставу письменное заявление об аресте конкретного имущества с адресом, приметами и известными вам реквизитами; при бездействии — жалобу старшему судебному приставу в течение 10 дней, а затем административный иск в суд. Если должнику принадлежит доля в праве, потребуется иск о выделе доли в натуре или об обращении взыскания на неё.

И честная оговорка про долг. Если имущество уже передано на реализацию, оно уйдёт по цене торгов, то есть ниже рыночной, а непокрытый остаток задолженности сохранится и продолжит взыскиваться с доходов.
Банкротство имущество не спасает — в процедуре его тоже продают, — но меняет судьбу этого остатка; разобрать, что в вашем случае даёт больше, можно только по документам: акту описи, постановлению об оценке и составу долгов.

Если после продажи имущества часть долгов всё равно останется, запишитесь на бесплатную консультацию: юрист оценит, подходит ли вам банкротство и что произойдёт с оставшейся задолженностью и имуществом.