Солидарная ответственность по ЖКХ: что это и как платить

Коммунальные платежи — тема, которая касается каждого. Но что делать, если управляющая компания требует с вас оплатить весь долг за квартиру, хотя вы лишь один из нескольких собственников? Разбираемся в механизме солидарной ответственности и учимся защищать свои права.

Что такое солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Солидарная ответственность — это юридический механизм, при котором несколько лиц отвечают по одному общему обязательству. Применительно к коммунальным услугам это означает простую вещь: управляющая компания может потребовать погашения всей суммы задолженности с любого из собственников жилья или членов его семьи.

Представьте ситуацию: в квартире проживают трое совершеннолетних — мать и двое взрослых детей. Образовался долг в 150 тысяч рублей. По солидарному принципу каждый из троих может быть привлечен к оплате всех 150 тысяч, а не только своей трети в 50 тысяч.

Статья 31 ЖК РФ прямо указывает: «Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением».

Это правило работает независимо от того, знали вы о нем или нет. Прописка в квартире автоматически накладывает на вас обязанность участвовать в оплате коммунальных платежей.

В каких случаях возникает солидарная ответственность по ЖКХ

Солидарные обязательства по коммунальным платежам возникают в двух основных ситуациях. Первая — когда в квартире проживают члены семьи собственника. Вторая — когда у жилого помещения несколько владельцев, каждый из которых обладает долей в праве собственности.

В первом случае к ответственности привлекаются все совершеннолетние жильцы, зарегистрированные по данному адресу. Даже если вы не являетесь собственником, но живете в квартире как член семьи владельца, закон рассматривает вас как солидарного должника. Супруги, родители, дети — все несут равную обязанность по погашению задолженности.

Во втором случае речь идет о долевой собственности. Если квартира принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, каждый владелец доли будет отвечать солидарно перед поставщиками коммунальных услуг. При этом размер доли не имеет значения: владелец 1/10 квартиры может быть привлечен к оплате всего долга наравне с владельцем 9/10.

Обычно взыскание направляется на того, у кого проще найти имущество или доходы.

Чем солидарная ответственность отличается от субсидиарной

Многие путают эти два вида ответственности, хотя разница между ними принципиальная.

При солидарной ответственности кредитор может сразу предъявить требование к любому из должников на полную сумму долга. Выбор за ним — хочет взыщет со всех понемногу, хочет спросит все с одного.

Субсидиарная ответственность работает иначе. Она наступает только после того, как основной должник не смог расплатиться по своим обязательствам. Сначала кредитор обязан попытаться взыскать задолженность с главного ответчика, и лишь при невозможности получить деньги обращается к субсидиарному дебитору.

Классический пример субсидиарной ответственности — отношения между компанией и ее учредителями при банкротстве. Учредители отвечают по долгам фирмы только тогда, когда у самой организации не хватает активов для расчета с кредиторами.

В сфере ЖКХ применяется именно солидарный принцип. Управляющая компания не обязана доказывать, что первый собственник не может заплатить, прежде чем обратиться ко второму. Она может сразу подать иск на любого из жильцов.

Кто несет солидарную ответственность по долгам за услуги ЖКХ

Круг лиц, которые могут быть привлечены к солидарной ответственности по коммунальным долгам, определен законодательством достаточно четко. Это не случайные люди, а те, кто связан с квартирой юридическими узами — правом собственности или семейными отношениями с владельцем жилья.

К солидарным дебиторам относятся собственники жилых помещений и совершеннолетние дееспособные члены их семей, проживающие в данной квартире. Закон исходит из логичного принципа: если человек пользуется коммунальными благами, он обязан за них платить, независимо от наличия у него права собственности.

Солидарные обязанности собственников и членов их семей

Статья 69 Жилищного кодекса РФ определяет, кто считается членом семьи собственника. К ним относятся проживающие совместно с владельцем жилого помещения его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Все эти лица несут солидарную обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Причем неважно, работают они или нет, имеют ли собственный доход. Достижение совершеннолетия и дееспособность — вот единственные критерии для возложения такой ответственности за потребляемые услуги ЖКХ.

Любопытный момент: бывшие супруги после развода остаются членами семьи собственника, если продолжают проживать в его квартире. Соответственно, они сохраняют и солидарные обязательства по коммунальным платежам. Развод сам по себе не освобождает от ответственности — требуется еще и выписка из квартиры.

Даже если ребенку исполнилось 16 лет и он работает, до 18-летия он не является полноценным участником этих правоотношений.

Ответственность долевых собственников одной квартиры

Долевая собственность на квартиру создает особую ситуацию. Каждый владелец доли имеет право пользоваться всем помещением в целом, а не только «своей» частью. Следовательно, и коммунальные услуги потребляются всеми сособственниками совместно.

Управляющая компания может предъявить иск о взыскании задолженности ко всем собственникам солидарно. При этом не имеет значения, какой долей владеет каждый из них. Человек с минимальной долей в 1/100 несет такую же солидарную ответственность, как и владелец 99/100.

На практике УК обычно выбирает в качестве ответчика наиболее «платежеспособного» собственника. Того, у кого есть официальная работа, банковские счета, автомобиль или иное имущество, на которое можно обратить взыскание. С точки зрения закона это абсолютно легитимно.

После того как один из сособственников погасил всю задолженность по коммунальным услугам, он получает право регрессного требования к остальным. То есть может через суд взыскать с каждого его долю расходов пропорционально размеру принадлежащей им части квартиры.

Порядок взыскания солидарного долга по ЖКХ через суд

Взыскание коммунальной задолженности в судебном порядке проходит по стандартной процедуре, но с учетом специфики солидарных обязательств. УК или ресурсоснабжающая организация должна соблюдать определенный алгоритм действий.

• Сначала кредитор направляет должникам претензию с требованием погасить задолженность добровольно. Претензионный порядок обязателен — без него суд просто не примет исковое заявление к рассмотрению. В претензии указывается сумма задолженности, период ее образования и срок для добровольной оплаты (обычно 30 дней).


• Если дебитор не реагируют на претензию, управляющая компания готовит исковое заявление. В нем указываются все должники в качестве ответчиков. Суд рассматривает дело с участием всех привлеченных лиц и выносит решение о взыскании задолженности.

Как подается иск о взыскании солидарной задолженности в суд

Исковое заявление о взыскании коммунального долга должно содержать детальный расчет задолженности. Указывается размер платы за каждую услугу, период образования долга, примененные тарифы. К иску прилагаются копии платежных документов, расчеты начислений, доказательства направления претензии.

Особенность солидарного иска — необходимость привлечения всех должников в качестве соответчиков. УК должна указать в заявлении всех собственников долей или всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире. Если кто-то из должников не будет указан в иске, это может стать основанием для отказа в удовлетворении требований.

Вы должны больше 200 000 ₽?

Поможем вам оформить процедуру банкротства с рассрочкой от 11 916 ₽/мес. Вам спишут долги по 127-ФЗ под ключ с учетом набежавших процентов, штрафов и неустоек.

Ценим время клиента

Минимум вашего участия — организуем процесс дистанционно и под ключ.

100% выигранных дел

Реальные кейсы и судебные решения. Работа строго по закону и срокам.

Все сделаем за вас

Подготовка, подача и сопровождение — берём на себя все этапы.

Вы получите правовой анализ именно Вашей ситуации и поймете, сможете ли списать долг через банкротство

Нужна помощь?
Получите бесплатную консультацию!

Ваше имя

Телефон

Отправить

Отправляя форму, я даю своё согласие на обработку персональных данных и подтверждаю факт ознакомления с Политикой конфиденциальности

Сайт защищён сервисом Yandex SmartCaptcha

В исковом заявлении истец вправе просить взыскать долг солидарно со всех ответчиков. Также может быть заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежей и судебных расходов. Размер пени определяется согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ и составляет 1/130 для периода с 31 дня просрочки и 1/130 ставки с 91 дня просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд рассматривает дело по правилам искового производства. Ответчики могут представлять возражения, оспаривать размер долга, заявлять о его частичном погашении. Бремя доказывания размера задолженности лежит на истце — управляющей компании.

Что будет, если суд принял решение о солидарном взыскании долга

После вынесения решения в пользу УК она получает исполнительный лист. Этот документ дает право принудительно взыскать долг через службу судебных приставов. Исполнительный лист может быть предъявлен к любому из солидарных ответчиков на всю сумму задолженности.

Суд может взыскать весь долг с одного из должников, если тот обладает достаточным имуществом. Остальные ответчики формально остаются обязанными, но кредитор вправе не обращаться к ним, получив всю сумму с одного лица.

Решение суда подлежит исполнению в течение трех лет с момента вступления в законную силу. В этот период управляющая компания может многократно направлять исполнительный лист приставам, если предыдущие попытки взыскания не увенчались успехом.

Ответчик, с которого взыскали всю сумму солидарного долга, не остается в убытке. Он получает право обратного требования (регресса) к остальным солидарным дебиторам. Каждый из них обязан возместить свою часть расходов. Если речь о долевых собственниках — пропорционально доле, если о членах семьи — в равных частях.

Как приставы взыскивают солидарные долги по коммунальным услугам

После получения исполнительного документа взысканием долга занимается Федеральная служба судебных приставов. Процедура регулируется Федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Пристав возбуждает исполнительное производство и начинает розыск имущества должника.

ФССП применяет стандартный набор мер принудительного исполнения:

• Арест денежных средств на банковских счетах и картах дебитора.
• Обращение взыскания на заработную плату (до 50% от дохода).
• Арест и реализация движимого имущества (автомобили, техника).
• Запрет на выезд за границу при долге свыше 30 тысяч рублей.
• Ограничение права управления транспортными средствами.

При солидарной задолженности пристав вправе выбрать, с кого именно взыскивать долг. Обычно выбирается тот, у которого обнаружено имущество или стабильный доход. Если средств одного ответчика недостаточно, взыскание обращается на других солидарных должников.

Практика показывает: приставы стремятся закрыть исполнительное производство как можно быстрее. Поэтому они взыскивают всю сумму с того должника, чьи активы легче найти и арестовать. Если у одного из ответчиков есть официальная зарплата, а у остальных доходы скрыты, бремя погашения ляжет именно на него.

Что делать, если с вас взыскали солидарный долг за услуги ЖКХ

Ситуация неприятная, но не безвыходная.

Если вы погасили всю коммунальную задолженность за других должников, закон дает вам право вернуть свои деньги. Для этого нужно воспользоваться механизмом регрессного требования.

Согласно статье 325 Гражданского кодекса РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Действовать нужно следующим образом.

• Сначала соберите доказательства оплаты: квитанции, выписки из банка, исполнительный документ с отметкой о погашении.
• Затем направьте остальным должникам письменное требование о возмещении их доли расходов. Укажите срок для добровольной выплаты — обычно 30 дней.

Если дебитор игнорируют требование, подавайте иск в суд.

В исковом заявлении укажите:

• Факт солидарного взыскания с вас всей суммы долга.
• Размер понесенных расходов с приложением документов.
• Расчет доли каждого из ответчиков.
• Требование о взыскании соответствующих сумм.

Суд обяжет каждого из бывших сособственников или членов семьи вернуть вам причитающуюся часть. При долевой собственности расчет ведется пропорционально долям. При проживании членов семьи — в равных частях между всеми совершеннолетними жильцами.

Не затягивайте с обращением в суд, иначе можете потерять право на возврат денег.

Как избежать солидарной ответственности по долгам за ЖКХ

Полностью исключить солидарную ответственность сложно — это норма закона. Но минимизировать риски и обезопасить себя от необходимости платить чужие долги вполне реально. Главное — действовать проактивно и не надеяться на добросовестность других жильцов.

- Самый надежный способ — разделить лицевые счета. Если в квартире проживают несколько собственников или члены семьи, каждый может заключить отдельный договор с управляющей компанией на оплату своей части коммунальных услуг. Тогда ответственность перестанет быть солидарной — каждый будет отвечать только за себя.

Однако разделение лицевых счетов возможно не всегда. Для этого требуется согласие всех собственников и технические возможности раздельного учета потребления ресурсов. Если УК отказывает в разделении счетов, можно попробовать решить вопрос через суд. Судебная практика по таким делам неоднозначна, но шансы есть.

- Альтернативный вариант — заключить письменное соглашение между собственниками о порядке оплаты коммунальных услуг. В нем можно прописать, кто за что платит, в каких долях, какая ответственность предусмотрена за неуплату. Такое соглашение не отменит солидарную ответственность перед УК, но позволит легче взыскать регресс с должников.

Вот еще несколько практических советов:

• Регулярно проверяйте отсутствие задолженности по ЖКХ.
• Сохраняйте все квитанции об оплате коммунальных услуг.
• При появлении долга немедленно выясняйте, кто не платит.
• Не затягивайте с погашением даже чужих долгов, если грозит суд.
• Фиксируйте все договоренности с другими жильцами письменно.

Если вы не проживаете в квартире, но остаетесь в ней прописаны, риск солидарной ответственности сохраняется.
Судебная практика исходит из того, что регистрация по месту жительства сама по себе создает презумпцию проживания. Доказать обратное сложно. Поэтому лучше выписаться из квартиры, если вы там реально не живете.

Собственники могут попытаться выписать неплательщика через суд, если тот является членом семьи, но систематически не участвует в оплате. Однако это долгий процесс, и гарантий успеха нет. Суды неохотно лишают граждан жилья даже при наличии задолженности.

Заключение

Солидарная ответственность по долгам за ЖКХ — реальность, с которой может столкнуться каждый собственник или член семьи владельца квартиры. Закон позволяет управляющим компаниям взыскивать всю сумму задолженности с любого из солидарных должников, независимо от размера его доли или вклада в образование долга. Защитить себя можно разделением лицевых счетов, своевременной оплатой и письменными соглашениями с другими жильцами. Если вы уже столкнулись с несправедливым взысканием или вам нужна помощь в возврате средств через регрессный иск — обращайтесь к профессиональным юристам, специализирующимся на жилищных спорах.

Если финансовые трудности не позволяют вам справиться с оплатой коммунальных услуг и других обязательств, есть законное решение. Процедура банкротства физического лица (ФЗ № 127) позволяет аннулировать большую часть долгов, включая задолженности по ЖКХ.