Автор: 
Содержание
- Действует ли преимущественное право при банкротстве
- Где проходит граница: доля как предмет продажи против объекта целиком
- Когда долевая собственность есть, а когда её нет: важно до начала торгов
- По какой цене сособственник выкупает долю
- Что делать сособственнику до получения предложения и после
- Что делать, если управляющий провёл торги без уведомления
- Что изменится, если законопроект примут
Продажа имущества должника-банкрота — одна из ключевых стадий процедуры, и для сособственников (супругов, наследников, совладельцев недвижимости) она таит в себе как риски, так и возможности. Один из главных вопросов, который возникает у совладельцев, — сохраняется ли за ними преимущественное право выкупа доли, предусмотренное статьёй 250 Гражданского кодекса, когда продажа происходит в рамках дела о банкротстве через публичные торги.
Действует ли преимущественное право при банкротстве
Финансовый управляющий применяет преимущественное право, только когда продаёт долю в праве общей долевой собственности, а не объект целиком. Продают объект целиком — статья 250 ГК РФ не работает.
Норму толкуют строго по её предмету: она о продаже доли, а не объекта целиком. Проверить актуальные решения Конституционного суда по статье 250 ГК РФ можно в базе решений на ksrf.ru — раздел «Решения» по номеру статьи.
Базовая позиция закреплена в постановлении КС № 23-П от 16 мая 2023 года: преимущественное право сособственника при продаже доли должника-гражданина на торгах конституционно обоснованно.
Где проходит граница: доля как предмет продажи против объекта целиком
От того, что именно является предметом лота, зависит применение преимущественного права при банкротстве.
Пункт 7 статьи 213.26 закона о банкротстве прямо допускает реализацию общего имущества супругов как единого объекта. При продаже целиком долевые отношения не изменяются, а прекращаются: права теряют все сособственники одновременно, и каждый получает свою часть выручки от финансового управляющего. Выкупать здесь нечего — потому статья 250 ГК РФ и не применяется.
Залоговое жильё — отдельный случай. Если предмет залога — весь объект, он и продаётся единым лотом по правилам пункта 4 статьи 213.26 закона о банкротстве, и преимущественного права не возникает. Если в залог передана именно доля должника, продаётся доля — и статья 250 ГК РФ работает.
Отдельно стоит доля должника в единственном пригодном для проживания жилье, не обременённом ипотекой: она вообще не включается в реализацию — действует исполнительский иммунитет по статье 446 ГПК РФ. В этом случае вопрос о преимущественном праве попросту не возникает.
Проверить это просто: откройте положение о реализации имущества и посмотрите, что значится в описании лота — «доля в праве» или «квартира». Это и есть ответ.
Когда долевая собственность есть, а когда её нет: важно до начала торгов
Долевая собственность признаётся таковой, только если доли официально зарегистрированы в ЕГРН. Такое бывает:
- После судебного или нотариального раздела имущества между супругами;
- При покупке с использованием материнского капитала;
- При наследовании несколькими наследниками.
Здесь преимущественное право работает, и сособственник вправе выкупить долю.
Совместная собственность — другая ситуация. У супругов в браке без соглашения о разделе доли не выделены. Росреестр показывает одного владельца. Такое имущество продаётся целиком по пункту 7 статьи 213.26 закона о банкротстве — преимущественного права нет.
Не оформили развод, не поделили имущество до банкротства — преимущественного права, скорее всего, не будет. Закажите выписку из ЕГРН до начала торгов, а не после.
По какой цене сособственник выкупает долю
При реализации доли должника сособственник выкупает её по цене победителя торгов, а не по заключению оценщика.
Верховный суд в определении № 306-ЭС19-22343 от 4 июня 2020 года прямо указал: предлагать долю по заключению оценщика — значит нарушать интересы кредиторов.
Порядок по постановлению КС № 23-П:
- Финансовый управляющий проводит торги.
- По итогам фиксирует цену победителя.
- Сразу после подписания протокола о результатах торгов направляет сособственнику предложение по цене победителя; конкретный срок направления фиксируется в положении о реализации имущества — проверьте его там.
- У сособственника — месяц на ответ, если продаётся доля в недвижимости, и 10 дней, если доля в движимом имуществе (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). Молчание в этот срок означает, что договор заключается с победителем торгов.
Сособственников несколько — каждый выкупает часть пропорционально своей доле.
Цена выкупа равна итоговой цене торгов, даже если она выросла выше начальной. Торговаться нельзя.
Есть и другой путь: сособственник вправе сам участвовать в торгах как обычный участник, наравне с прочими. Это часто выгоднее, чем ждать предложения по цене победителя, — итоговая цена торгов при активной конкуренции может оказаться выше стартовой, и выкуп по ней обойдётся дороже, чем покупка на самих торгах. Какой вариант выбрать, зависит от ожидаемого спроса на лот — это стоит оценить до начала торгов, а не после.
Вы должны больше 300 000 ₽?
Поможем вам оформить процедуру банкротства с рассрочкой от 11 111 ₽/мес.
Вы получите правовой анализ именно Вашей ситуации и поймете, сможете ли списать долг через банкротство
Получите бесплатную консультацию!
Что делать сособственнику до получения предложения и после
До торгов:
- Проверьте, есть ли у финансового управляющего ваш действующий телефон и адрес.
- Отслеживайте сообщения о ходе банкротства на Федресурсе (fedresurs.ru) и в картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru).
- Проверьте, включено ли преимущественное право в положение о реализации имущества.
После получения предложения:
- Сверьте цену и срок ответа.
- В срок, указанный в законе — месяц для недвижимости или 10 дней для движимого имущества, — направьте письменное согласие с подтверждением отправки.
- Уточните срок оплаты по договору и внесите деньги вовремя.
- Проконтролируйте регистрацию перехода права в Росреестре.
Если предложение не поступило — не ждите, пока торги состоятся. Направьте финансовому управляющему письменный запрос с уведомлением о вручении. Ответа нет — подайте жалобу в арбитражный суд или в саморегулируемую организацию финансового управляющего.
Обязанность уведомить сособственника вытекает из статьи 213.9 закона о банкротстве.
Что делать, если управляющий провёл торги без уведомления
Если финансовый управляющий провёл торги без уведомления сособственника, право покупки доли не утрачивается автоматически.
Подайте в арбитражный суд, который ведёт дело о банкротстве, заявление о переводе на вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Цена — та, что зафиксировали по итогам торгов.
Срок исковой давности — 3 месяца с момента, когда стало известно о нарушенном праве (как правило, с даты регистрации перехода права на долю в Росреестре). Это пункт 3 статьи 250 ГК РФ.
Практика по округам расходится: суды по-разному оценивают, что считать моментом, когда сособственник узнал о нарушении своего права. Актуальные примеры стоит смотреть в картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) по ключевым словам «перевод прав покупателя доли».
Отдельный вопрос — кто вправе жаловаться на финансового управляющего. Супруг или бывший супруг должника участвует в деле в части реализации общего имущества (пункт 7 статьи 213.26 закона о банкротстве) и жалуется на финансового управляющего по статье 60 закона о банкротстве. Прочим сособственникам сначала нужно заявить ходатайство о привлечении к участию в обособленном споре о реализации имущества — иначе жалобу вернут.
По жалобе заинтересованного лица суд может отстранить финансового управляющего, но автоматизма здесь нет: отстранение — право суда, а не следствие самой жалобы (статья 20.4 закона о банкротстве). Возврат доли даёт не отстранение финансового управляющего, а перевод прав покупателя.
Татьяна Пастушенко, юрист:
Самая частая ошибка сособственника
— согласие финансовому управляющему по телефону или в мессенджере: срок формально соблюдён, а подтвердить это в суде нечем, и долю забирает победитель торгов.
- Направляйте согласие письмом с описью и уведомлением о вручении.
- Дублируйте его на электронную почту финансового управляющего, указанную в сообщении о торгах.
- Сразу уточняйте реквизиты и дату внесения денег: срок оплаты фиксируется в положении о реализации и договоре, рассрочки для сособственника закон не предусматривает, и просрочка означает утрату права выкупа.
Отдельно предупреждаю тех , кто решил «на всякий случай» разделить имущество с супругом за несколько месяцев до заявления о банкротстве. Такое соглашение оспаривается по статье 61.2 закона о банкротстве. Речь тогда пойдёт уже не о выкупе доли, а о возврате имущества в массу.
Что изменится, если законопроект примут
Преимущественное право стоит на статье 250 ГК РФ, а порядок его применения на банкротных торгах закон о банкротстве прямо не описывает — его задают постановление КС № 23-П и определение ВС № 306-ЭС19-22343.
Законопроект № 489384-8 прошёл первое чтение в январе 2024 года. На дату публикации в закон о банкротстве не внесён.
Что изменится после принятия:
- Уведомление сособственников до торгов станет обязательным;
- Срок ответа — 10 рабочих дней с даты протокола о результатах торгов;
- При более 20 сособственников — уведомление через Федресурс;
- Сведения о преимущественном праве обязательно указываются в сообщении о торгах.
Пока изменения не приняты, ориентируйтесь на действующий порядок: месяц (10 дней для движимого имущества) с даты предложения финансового управляющего.
Что законопроект не решает: порядок при продаже залогового жилья целиком. Здесь по-прежнему работают режим ипотеки и позиция Конституционного суда.
Заключение
Преимущественное право покупки доли при банкротстве — это реальный механизм защиты интересов сособственников, но его применение жёстко ограничено формой продажи.
Главное правило, которое нужно запомнить:
если продаётся доля, право работает; если продаётся целый объект — право не действует.
Честное и своевременное информирование финансового управляющего о наличии сособственников и их прав — залог того, что вы сможете воспользоваться преимущественным выкупом, а не потеряете имущество и не получите отказ в списании долгов.
Если в банкротстве возник спор о продаже имущества, доле или преимущественном праве выкупа, получите консультацию юриста по банкротству: специалист поможет оценить риски, подготовить документы и защитить ваши права.
